Отдых в Скадовске на Черном море
Как отразятся изменения налогового кодекса на рынке недвижимости

Новый Налоговый кодекс Украины несет с собой достаточно много нововведений, которые заставляют серьезно задуматься о своем будущем многих участников рынка. И в том числе в такой сфере как недвижимость.

Как правило, при заключении таких сделок, как аренда офиса, складов и других помещений, купля- продажа недвижимости, причем как коммерческой, так и некоммерческой, пользуются услугами посредников, в качестве которых выступают физические лица и предприниматели.

До января 2011 года предприниматели, работающие по упрощенной налоговой схеме и оплачивающие единый налог, смогут продолжать так работать и в следующем году. Однако в новом Налоговом кодексе заложена скрытая угроза, так как сохранение этих условий оплаты налогов сохраняется с 01 января и до внесения новых изменений в 14-ый раздел кодекса, т.е. в принципе возможно возвращение исключенных статей практически в любую минуту.

Следует помнить, что эта упрощенная схема налогообложения действует до апреля 2011 года. Затем с 01.04.11 и до 31.12.11 предприятия будут вынуждены переходить на ставку налога на прибыль, равную 23%, т.е. на общую схему налогообложения. Затем в 2012 году ставка будет равна 21%. В 2013 году – 19%. И лишь к 2014 году она должна опуститься до 14%.

Помимо этого, многие предприятия, не являющиеся ФЛП, которые ранее могли относить предоставленные им ФЛП услуги в категорию затрат, теперь не смогут этого делать. Это новое положение кодекса фактически вынуждает предпринимателей оказывать услуги только таким же, как они сами, и практически создает для «упрощенцев» своеобразную предпринимательскую резервацию.

Как это может отразиться на рынке недвижимости?

Во-первых, можно ожидать, что увеличится стоимость предоставляемых услуг, где коммерческая недвижимость подлежит аренде, продаже.

Связано это и с тем, что ставка НЛС с 01.01.11 года и до 31.12.13 года будет равна 20% и только в 2014 году – 17%. А НДС включается в стоимость услуг.

На предоставление такого рода услуг, как операции по недвижимости не распространяется также и освобождение от налогообложения по льготе, так как эта сфера деятельности не включена в список льготников по этому налогу до 01.01.16 года в соответствии со статьей 154 нового Налогового кодекса, что также не позволит снизить тарифы на услуги.

Таким образом, следует ожидать, что предпринимателям, работающим в сфере недвижимости, уже к 2012 году необходимо будет перейти на новые ставки налогообложения, что обязательно повлечет повышение стоимости предоставляемых ими услуг.

 





468*60

Интересно

Скадовск - бронируйте онлайн


"Затышный"

 
 

Полезные инструменты


валютный калькулятор польский злотый
banker.ua